письмо от Пика

•  Обратите внимание, что письмо от Пика подписано ненадлежащим лицом т.к. есть ссылка на доверенность но сама доверенность не приложена т.е. круг полномочий лица которому доверенность выдана мы не знаем, см комментарий к ст. 185 гк рф

Актуальная формула расчета (ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ).
Часть 2 данной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если
участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

_______________________________________________________________________

  Взыскания не устойки

Я/диск  2-13  корпус

Ответ на Письмо о подписании допника.docx

Генеральному директору ООО «РИВАС МО»
Духовному Г. Л.
(143405, Московская область, г. Красногорск,
Ильинское ш., д. 4)
от дольщика ЖК «Мортонград Путилково»
Иванова И.И.

Я, Иванов Иван Иванович, 10 июля 2015 года заключил с компанией
ООО «РИВАС МО» Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома
№ КП 11-1-1-1. Строительный адрес жилого дома – Московская область, Красногорский район вблизи дер. Путилково, корпус (позиция) 13. По условиям Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2017 года. 10 июня 2017 года мною было получено Письмо от компании ООО «РИВАС МО» о необходимости явиться в центральный офис ГК «ПИК» для подписания Дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суть которого - перенос срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Новый срок передачи Объекта согласно Дополнительного соглашения - с 10 января 2018 года по 10 апреля 2018 года. Копию письма прилагаю.

Считаю необходимым сообщить Вам, что подписание мною Дополнительного соглашения к Договору № КП 11-1-1-1 от 10.07.2015г. возможно только при соблюдении Вами условий, предусмотренных п. 2 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., т.е. выплаты мне неустойки за период, на который будет перенесен срок передачи Объекта строительства. За известный период просрочки (с 01.01.2018 по 10.04.2018 года) сумма неустойки составляет 209305,74 руб. (Двести девять тысяч триста пять рублей Семьдесят четыре копейки). Сумма рассчитана исходя из действующей ставки рефинансирования ЦБ на текущий период, период просрочки 100 дней. Исходя из вышеизложенного, прошу урегулировать вопрос в досудебном порядке. После поступления денег на мой расчетный счет – готов подписать Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Замечу, что при урегулировании вопроса в судебном порядке, данная сумма будет увеличена на сумму возмещения стоимости услуг юристов, Госпошлины, морального вреда, а также штрафа в размере 50% от суммы неустойки за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Для урегулирования вопроса по сумме неустойки и обсуждения подписания Дополнительного соглашения к Договору № КП 11-1-1- от 10.07.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома прошу:

- связаться со мной по тел.: 8-926-111-111-11;

- либо выслать ответ на данное письмо на мой фактический адрес проживания: ___________________________________.

К письму прилагаю:

- Копия Письма (Исх. № ___ от ____) о подписании Дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

- Копия Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

____________2017г. _______________/Иванов И.И.

___________________________________________________________________________

  Уведомление о передаче ключей.docx

Генеральному директору

ООО «Ривас МО»

Духовному Г.Л.

Адрес места нахождения: 143405, Московская область, Красногорский р-н, Ильинское шоссе, д.4

От ________

Зарегистрированной(ого) по адресу: _______

тел: _______

Заявление о передаче объекта долевого строительства и выдаче ключей по договору участия в долевом строительстве

Уважаемый Геннадий Лазаревич!

Между мной, ______(ФИО), (далее - Участник) и ООО «Ривас МО» (далее – Застройщик) заключен Договор№ _____ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «__»______201_ г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ № 50), запись регистрации № ______ от «__»_____201_г. (далее – Договор). Договор заключен в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № __ (строительный номер по проекту), расположенная в 25-ти этажном 5-ти секционном монолитном многоквартирном жилом доме корпус 30 по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Путилково (далее – Квартира).

Согласно п.2.4., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого участия Участнику до 31 декабря 2016 года.

В соответствии с п. 3.3.1., вышеуказанного Договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Объекта долевого участия от Застройщика Участнику в срок, в соответствии с п.2.4. Договора.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 и п.2.4. Договора Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи объекта долевого строительства не позднее, чем за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

Со своей стороны, заявляю, что все условия по настоящему Договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям Договора стоимость объекта долевого строительства в размере 00,00 (прописью) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № ___ от «__»_____201_ г. (копия в приложении);

На основании вышеизложенного предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения настоящего письма передать по акту приемки-передачи объект долевого строительства по Договору - Квартиру № ___ (строительный номер по проекту), расположенную в 25-ти этажном 5-ти секционном монолитном многоквартирном жилом доме корпус 30 по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Путилково.

В случае неисполнения Ваших обязательств в выше обозначенный срок, а также при отсутствии конструктивных предложений с Вашей стороны по урегулированию ситуации, буду вынуждена обратиться в суд о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

Приложение:

1. Копия платежного поручения № __ от «__»____201_г.

С уважением,

__________________/ ФИО

Дата: «__»_____ 2017 года